beneficio para que personas de clase media compren una vivienda nueva
El nuevo beneficio para que la clase media pueda comprar una vivienda ya es una realidad, tras ser aprobado en el Congreso, además será compatible con otros subsidios. Aquí te contamos en qué consiste esta ayuda para el bolsillo y los requisitos para acceder.
El Gobierno -a través de los ministerios de Hacienda y Vivienda, en un trabajo conjunto con los empresarios agrupados en la Cámara Chilena de la Construcción (CChC)- se propuso hacer frente a un problema que se agudizó desde la pandemia: el acceso a la compra de viviendas por parte del segmento clase media.
En el último tiempo, además, se endurecieron las condiciones para acceder a los créditos de todo tipo, entre ellos los hipotecarios. De hecho, esos préstamos marcaron su máximo en lo que va del 2023: según datos del Banco Central, entre el 8 y 15 de octubre la tasa de interés de los préstamos para vivienda se ubicaron en 4,52% (promedio).
La contingencia económica y las secuelas de ello en el mercado provocaron que en estos momentos en el país exista un gran stock de viviendas construidas que no han conseguido ser vendidas (113.000, según la CChC).
El ministro de Hacienda, Mario Marcel, explicó que eso último además se convirtió en “un obstáculo, una limitación” para el inicio de nuevas inversiones en viviendas habitacionales. Por lo que es necesario también volver a dinamizar al sector de la construcción.
El beneficio para ayudar a la clase media a comprar viviendas nuevas
Por todo, se presentó un proyecto -aprobado a Ley en el Congreso, pronto se indicará cómo realizar la gestión- para ayudar a que las personas de la clase media puedan adquirir viviendas nuevas, ya sea casa o departamento (beneficio tributario extraordinario para la adquisición de viviendas nuevas).
Consiste en apoyar a las personas que adquieran una vivienda con crédito hipotecario, a través de un crédito tributario reembolsable, es decir, se rebaja el Impuesto Global Complementario o se da derecho a una devolución de hasta 16 UTM ($1.000.000) por la adquisición de viviendas nuevas.
Este beneficio se entregará por cinco años, por lo que el monto total de rebaja tributaria o subsidio por contribuyente ascenderá a $5.000.000.
En paralelo, esto será compatible con todos los subsidios para la adquisición de viviendas y también con el beneficio tributario de rebaja del gasto en intereses hipotecarios de la base imponible del Impuesto Global Complementario.
A modo de ejemplo
Una persona con un ingreso de $800.000 puede acceder a un departamento de 3 dormitorios y un baño, acogido a DS1 tramo 1, que vale 1.400 UF, accediendo a un subsidio del Estado de 900 UF. Esa persona obtendría un crédito hipotecario para financiar las restantes 500 UF, con un dividendo de $250.000 por 20 años.
Este nuevo beneficio le permitirá cofinanciar cuatro dividendos al año por los primeros 5 años, obteniendo una devolución de impuestos de $1.000.000 cada año cuando se realice la operación renta.
