¿Cómo evitar estafas al comprar una parcela?
Este artículo nace como consecución del artículo publicado el miércoles 15 de mayo del 2024 en este mismo periódico sobre la prisión preventiva de un imputado por estafa en venta de parcelas de agrado en Longaví. La finalidad de este escrito es informar a la comunidad y especialmente a todas aquellas personas que se encuentran buscando su lugar ideal en el sur de Chile sobre cuáles son los pasos y documentación legal básica que deben conocer antes de iniciar la compra de una parcela en la región.
COMO COMPRAR UNA PARCELA DE FORMA
SEGURA
La estafa de venta de parcelas en Longaví que se inició en el verano del 2022 involucraba parcelas de media hectárea, o 5.000 metros cuadrados, en un área rural y cuyos valores bordeaban los 25 millones de pesos chilenos. Hasta ahí todo normal. Sin embargo, la reserva solicitada era de $7.000.000 de pesos, cifra que para una corredora experta hubiese hecho sonar inmediatamente sus alarmas de que se encontraba frente a una posible estafa.
LA MAGNITUD DE LA RESERVA
Es correcto que quién vende pueda solicitar una reserva a fin de tener garantías sobre la seriedad del negocio, pero también quién va a pagar una reserva debe solicitar algunos documentos básicos antes de proceder para corroborar que la propiedad que se le está ofreciendo existe y tiene documentación legal. Estos documentos básicos son: el certificado de dominio, que acredita quién es el dueño legal de la propiedad y el certificado de gravámenes y prohibiciones que indica si la propiedad tiene alguna prohibición o derecho real que la afecten e impidan su venta.
Para los loteos de parcelaciones de agrado, además, el interesado debiese solicitar el certificado de roles emitido por el SAG. Y si la parcela pertenece a una sociedad (como en el caso de la estafa en Longaví) también se solicita el certificado de vigencia de la sociedad.
Estos documentos pueden no estar vigentes al momento de su entrega, lo cual es normal, pero en este caso, el comprador puede ir personalmente al conservador de bienes raíces y pedir una copia con vigencia. De esta forma podrá corroborar si se encuentra en el camino correcto y podrá realizar la reserva de su parcela con tranquilidad.
En cuanto a la reserva, lo primero que todo comprador debiese saber antes de pagarla es que el monto de esta fluctúa en función del precio de la propiedad. Por ejemplo, quienes se vieron afectados por la estafa de venta de parcelas en Longaví pagaron una reserva de $7.000.000 de pesos que en realidad corresponde a una propiedad cuyo valor es de aproximadamente $350.000.000.
En general los valores de las reservas pueden ir desde los $250.000 para parcelas en Cauquenes hasta $1.000.000 para el caso de parcelas en Buchupureo, región de Ñuble.
Por otra parte, dada la buena oferta de parcelas que existe en el mercado actual, por $7.000.000 una persona puede incluso comprar un terreno espectacular en cualquier lugar de la Región del Maule.
Llegado a este punto es importante destacar que previo al pago es de suma importancia que el comprador conozca cuáles son las condiciones de dicha reserva: si usted está reservando por internet sin conocer el proyecto, debiese tener derecho a un plazo para visitar el loteo y en caso de que no sea de su agrado, tener la devolución de su dinero de forma íntegra. Por el contrario, si va personalmente y le gusta y luego reserva, en general no existe devolución del dinero a menos que la propiedad «no se encuentre ajustada a derecho», es decir, no cumpla con las normativas legales. Pero esto último sólo se confirma cuando se realiza el estudio de títulos de una propiedad. En cualquier caso, siempre solicite que le envíen las condiciones de la reserva por escrito y corrobore la documentación básica antes de pagar cualquier suma de dinero.
Superado este paso, lo siguiente es realizar el estudio de títulos de la parcela que no es otra cosa que reconstruir la historia legal de la propiedad para corroborar que la titularidad es válida y está libre de defectos e irregularidades.
Si todo sale bien, entonces se procede a la firma de la promesa o escritura en notaria, momento en que el comprador debe realizar el pago por la propiedad.
Es importante que para el pago el dinero vaya en forma de vale vista, emitido por un banco y nunca en dinero en efectivo. Esto es un seguro tanto para quien compra como para quien vende.
Posteriormente a la firma de escritura, el documento ingresa al proceso de inscripción en el conservador de bienes raíces respectivo y sigue su curso normal, después de lo cual la propiedad quedará registrada a nombre del nuevo dueño.
En conclusión, si usted está interesado en comprar una propiedad, sea cual sea esta, con estos conocimientos básicos puede dar los primeros pasos para concretar su proyecto. Sin embargo, siempre es recomendable hacerse asesorar por una corredora o corredor experto para llevar el proceso de compra en forma segura y en los mejores términos. En este ámbito también hay información básica que usted debe conocer antes de contratar los servicios de un profesional inmobiliario quien debiese ser capaz de entregar información clara y precisa sobre las propiedades y el mercado inmobiliario, por ejemplo, si una corredora le indica que el loteo es un «condominio» puede que no sepa sobre el tema o esté tergiversando la realidad pues no existen los «condominios rurales». O si le está ofreciendo una parcela con bosque nativo y le indica que puede poner postes de luz y cableado eléctrico, sin problemas, puede no estar entregando la información correcta. Es decir, escoger al profesional adecuado es sumamente relevante, pero eso es ya harina de otro costal. En todo caso, recuerde: «lo más preciado que usted transa de su persona en una gestión inmobiliaria es la confianza».
Sandra Figueroa es jefa de ventas de SAF Inmobilia, asesora inmobiliaria experta y especialista en áreas silvestres con vegetación nativa. Además, es miembro de la asociación Turismo Sostenible Maule que agrupa a más de 70 emprendedores de la región con fines culturales y turísticos y estudió en la Universidad de Chile y en la Universidad Católica de Valparaíso.
Su página es www.saf-inmobilia.cl y puede ser contactada al 96410133. Quienes llamen e indiquen que leyeron el artículo recibirán asesoría gratuita en materia inmobiliaria.